唐山房价17年之前10年没涨，原因就是大量供地，无序供地造成的。17年之后，唐山才学会了拉地王炒房。当时唐山买房普遍不用贷款，居民杠杆率还很低。同时外县人数高，城区人数低，城市化率远不够。经过17-19年涨价去库存，居民普遍都加了杠杆，外县进城接盘，启动了唐山本地居民的换房链条才有这波行情。
这是中央纵容的结果。当其他城市“房住不炒”时，唐山正在“因城施策”，因为唐山经济在转型，财政异常困难，中央给唐山开了绿灯，这才出现北方都跌，就唐山涨的神话。
从全国房地产来看，深圳是一波行情的起点，而唐山则是终点。17年3.17北京和环京的暴涨被硬生生拍死，就是中央逼着资金去二三线城市去接盘。同时传授给这些政府卖地炒房技巧。同样100万，在北京拉动的钢筋水泥家具家电的数量比在唐山拉动的少好几倍，银行贷款投放北京，远不如投放在唐山效率高。不过唐山zf刚尝到炒房甜头，大棒子就砸下来了，这次不会再给唐山开绿灯了，唐山突破4万，中央面子也过不去了。
唐山主城区去重工化后，需要努力发展商业，提高居民聚集的密度。唐山主城区里海边太远，短时间连接曹妃甸变成沿海城市非常不现实。这跟天津玩双城记的失败是一样一样的。 总得来说，唐山如果能控制好地根，充分利用城市化进程和居民杠杆率都不高这两个优势，还是能维持住现有房价的。 就怕领导贪心不足四处扩张，到处盖同质化严重的楼盘。那样，又会是一个低迷的10年。
具体到唐山新城，这个位置确实好，因为唐山的地质条件，摩天大楼、高架桥、地铁在老城区都无法实现。铁路线以西地质条件相对较好，适合提高密度。唐山新城依托高铁站，把韩城和丰南连成了一片，投资效率会很高。
有消息说唐山把中化总部抢过来了，交换条件是cbd项目全部交给中化旗下的金茂地产搞。这确实是利好，对于唐山产业转型有积极作用。
另外，唐山需要的是高端住宅，几大开发商把垃圾户型，其他地方的淘汰户型拿到唐山卖高价大肆骗钱，比发达地区有5年的差距。随着金茂府的进驻，改善型科技豪宅将进入唐山。
唐山房价在经历了三个月的急速下跌之后，受到楼市的各种利好，本周二手房挂牌价居然反弹上涨。
当前唐山房价的核心动力还是平改。如果平改停止，房价就会一直阴跌。最近规划的唐山新城、原点规划、东南片区规划，又要大量平改拆迁，制造出海量需求，应该能在2-3年内托住房价。但是这个模式总有尽头，很快就没那么多村子可拆了。
站西片区升级为唐山新城，将引进高端改善和豪宅品牌，迁移医院和学校
G25西移，将带动新军屯、丰登坞一带发展。拆迁区域相当大，涉及到东欢坨、韩城很多村庄。
这是中央纵容的结果。当其他城市“房住不炒”时，唐山正在“因城施策”，因为唐山经济在转型，财政异常困难，中央给唐山开了绿灯，这才出现北方都跌，就唐山涨的神话。
从全国房地产来看，深圳是一波行情的起点，而唐山则是终点。17年3.17北京和环京的暴涨被硬生生拍死，就是中央逼着资金去二三线城市去接盘。同时传授给这些政府卖地炒房技巧。同样100万，在北京拉动的钢筋水泥家具家电的数量比在唐山拉动的少好几倍，银行贷款投放北京，远不如投放在唐山效率高。不过唐山zf刚尝到炒房甜头，大棒子就砸下来了，这次不会再给唐山开绿灯了，唐山突破4万，中央面子也过不去了。
唐山主城区去重工化后，需要努力发展商业，提高居民聚集的密度。唐山主城区里海边太远，短时间连接曹妃甸变成沿海城市非常不现实。这跟天津玩双城记的失败是一样一样的。 总得来说，唐山如果能控制好地根，充分利用城市化进程和居民杠杆率都不高这两个优势，还是能维持住现有房价的。 就怕领导贪心不足四处扩张，到处盖同质化严重的楼盘。那样，又会是一个低迷的10年。
具体到唐山新城，这个位置确实好，因为唐山的地质条件，摩天大楼、高架桥、地铁在老城区都无法实现。铁路线以西地质条件相对较好，适合提高密度。唐山新城依托高铁站，把韩城和丰南连成了一片，投资效率会很高。
有消息说唐山把中化总部抢过来了，交换条件是cbd项目全部交给中化旗下的金茂地产搞。这确实是利好，对于唐山产业转型有积极作用。
另外，唐山需要的是高端住宅，几大开发商把垃圾户型，其他地方的淘汰户型拿到唐山卖高价大肆骗钱，比发达地区有5年的差距。随着金茂府的进驻，改善型科技豪宅将进入唐山。
唐山房价在经历了三个月的急速下跌之后，受到楼市的各种利好，本周二手房挂牌价居然反弹上涨。
当前唐山房价的核心动力还是平改。如果平改停止，房价就会一直阴跌。最近规划的唐山新城、原点规划、东南片区规划，又要大量平改拆迁，制造出海量需求，应该能在2-3年内托住房价。但是这个模式总有尽头，很快就没那么多村子可拆了。
站西片区升级为唐山新城，将引进高端改善和豪宅品牌，迁移医院和学校
G25西移，将带动新军屯、丰登坞一带发展。拆迁区域相当大，涉及到东欢坨、韩城很多村庄。
