我们在本文首先梳理海外代表性经济的房地产市场发展历程，重点讨论房地产发展过程中的经济增长和利率走势，然后依据海外房地产市场发展经验，展望未来十年中国房地产市场发展前景，并重点讨论经济增长和利率前景。
缓慢城镇化对应稳步发展的房地产市场。英国和美国是经历长期缓慢的城镇化进程而发展起来的，这个过程中房地产市场也是稳步发展的，并且表现出周期性波动的特点，这个周期通常是二十年左右，主要与人口因素和经济周期有关。发展到成熟阶段以后，户均住宅套数达到1.1附近，每年住宅建设套数与家庭数量之比降至1%附近，每年住宅投资在经济中占比降至4%附近，经济增长中枢稳定在2%附近，在信用货币时期，利率走势与名义经济增速趋于一致。