我们在本文首先梳理海外代表性经济的房地产市场发展历程,重点讨论房地产发展过程中的经济增长和利率走势,然后依据海外房地产市场发展经验,展望未来十年中国房地产市场发展前景,并重点讨论经济增长和利率前景。
缓慢城镇化对应稳步发展的房地产市场。英国和美国是经历长期缓慢的城镇化进程而发展起来的,这个过程中房地产市场也是稳步发展的,并且表现出周期性波动的特点,这个周期通常是二十年左右,主要与人口因素和经济周期有关。发展到成熟阶段以后,户均住宅套数达到1.1附近,每年住宅建设套数与家庭数量之比降至1%附近,每年住宅投资在经济中占比降至4%附近,经济增长中枢稳定在2%附近,在信用货币时期,利率走势与名义经济增速趋于一致。
缓慢城镇化对应稳步发展的房地产市场。英国和美国是经历长期缓慢的城镇化进程而发展起来的,这个过程中房地产市场也是稳步发展的,并且表现出周期性波动的特点,这个周期通常是二十年左右,主要与人口因素和经济周期有关。发展到成熟阶段以后,户均住宅套数达到1.1附近,每年住宅建设套数与家庭数量之比降至1%附近,每年住宅投资在经济中占比降至4%附近,经济增长中枢稳定在2%附近,在信用货币时期,利率走势与名义经济增速趋于一致。