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快速城镇化对应高速发展的房地产市场
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中国有句老话丶
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日本和韩国则是经历快速城镇化而发展起来的,这个过程先经历高速的经济增长,以及房地产市场的快速发展,在这个阶段名义经济增速很高,利率水平要明显低于名义经济增长,利率走势更多反映的是短期经济波动。在城镇化和流动人口增长放缓之后,住房建设也从高位开始回落,这个过程伴随着住宅投资在经济中占比下降,以及经济增长中枢下移,利率水平也开始明显回落,并逐步更加贴近名义经济增速,最终房地产市场乃至经济和利率都趋近于发达经济体的表现。在快速城镇化过程中,市场通常会较关注房地产泡沫风险。
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