很多家庭结婚都会买房,离婚时就涉及到房产分割,具体该怎么处理呢?
一、夫妻共同所有的房产
1.夫妻两人其中一方在婚前全款买了房,但是,婚后在产权证上加,上了配偶的名字,这就属于自愿赠予对方的行为,也被法律认可,那么这套房就属于夫妻共同所有
2.结婚后,一方的父母全款给自己的孩子买了房,但是在产权证.上写了孩子及其配偶的名字,那就毫无疑问,这套房同样属于夫妻共同所有。
3.夫妻婚后俩人一起买房还房贷,这种情况下无论产权证.上写了谁的名字,最终都是属于夫妻双方所有的房产
4这种情况最为常见,那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后,其中一人或者其父母给钱付了购房首付款,而房贷是由夫妻共同来还,并且产权证.上只写出资方的名字,那么首付款部分属于个人所有,房贷偿还部分则是夫妻共同所有;如果产权登记双方名字,那就不需要首付和房贷分开来算,属于夫妻共同所有
简单而言,夫妻共同的房产在分割时既要看的出资比例,还要看产权证上是否登记名字,这两个因素决定房产分割的比例
二、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产
夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产,其中遗嘱中心明确表示房产归指定个人所有,这套房就属于一方个人所有,夫妻共同所有
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=335314e3aec4b7453494b71efffd1e78/128f7af082025aaf9d09ec01beedab64024f1a59.jpg?tbpicau=2024-09-19-05_c5f390883964704a917e8cfb955c52ce)
一、夫妻共同所有的房产
1.夫妻两人其中一方在婚前全款买了房,但是,婚后在产权证上加,上了配偶的名字,这就属于自愿赠予对方的行为,也被法律认可,那么这套房就属于夫妻共同所有
2.结婚后,一方的父母全款给自己的孩子买了房,但是在产权证.上写了孩子及其配偶的名字,那就毫无疑问,这套房同样属于夫妻共同所有。
3.夫妻婚后俩人一起买房还房贷,这种情况下无论产权证.上写了谁的名字,最终都是属于夫妻双方所有的房产
4这种情况最为常见,那就是夫妻双方无论在婚前还是婚后,其中一人或者其父母给钱付了购房首付款,而房贷是由夫妻共同来还,并且产权证.上只写出资方的名字,那么首付款部分属于个人所有,房贷偿还部分则是夫妻共同所有;如果产权登记双方名字,那就不需要首付和房贷分开来算,属于夫妻共同所有
简单而言,夫妻共同的房产在分割时既要看的出资比例,还要看产权证上是否登记名字,这两个因素决定房产分割的比例
二、夫妻之间通过继承或赠与获得的房产
夫妻一方在婚后通过遗嘱继承的房产,其中遗嘱中心明确表示房产归指定个人所有,这套房就属于一方个人所有,夫妻共同所有
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=335314e3aec4b7453494b71efffd1e78/128f7af082025aaf9d09ec01beedab64024f1a59.jpg?tbpicau=2024-09-19-05_c5f390883964704a917e8cfb955c52ce)