租房公寓和住宅的区别主要表现在以下几个方面，1、规模不同。租房公寓通常指一般意义上的大型公寓，比如多层楼的公寓小区，平面面积一般在50-150平方米之间，是集中式居所，而住宅一般是指独立式的单一住宅，一般由建筑承包商来建设，面积要比公寓大，一般在500平方米以上。2、使用权不同。租房公寓的使用权只属于租户，租用期到期结束之后，租户无权继续使用，而住宅是属于业主自己的，在完成购买后，可以长期使用。3、价格不同。租赁公寓的价格相对比较低，投资灵活，适合居住短期，而住宅的价格一般较高，不同的住宅房间销售价格也不尽相同，投资回报期较长，适合长期居住。此外，租房公寓主要供应给要求优质住宅的租户们，比如城市白领、留学生等，住宅则适合所有的买家，购买住宅也是一种投资，投资者可以从房屋租金中实现回报。