不一样，抵押贷款是借款者向贷款机构提供不动产作为抵押，将其设定在给定回报率和还款期限的情况下发放的贷款，而按揭贷款是以住房的买卖为基础，把贷款总额分成若干期来支付，每期还款都应按期偿还贷款本金、利息和所收取利息，是一种以住房实物作担保的贷款。从而可以看出，抵押贷款和按揭贷款的利息是不一样的。此外，抵押贷款和按揭贷款的借款条件也是不同的。抵押贷款的风险较小，因此借款机构对借款人的资质会比较严格，而按揭贷款的借款人要求可以比较宽松，通常只要有住房房产及其他担保安排，基本上没有什么门槛。