如果租户不交房租又不走，房东可以采取以下措施：发送催款通知：房东应该第一时间联系租户，提醒他们支付租金。如果租户不回应，可以发送催款通知书。向法院申请强制执行：如果租户仍然不交房租并且拒绝搬离，房东可以向当地法院申请强制执行，让法院派人前往租户所在地强制清空房屋。终止合同：如果租户违反了租赁合同条款，房东可以通过法律程序终止合同并要求租户搬离。找专业机构：房东还可以联系专业机构，比如律师事务所、房屋管理公司等，寻求帮助解决问题。需要注意的是，房东在采取上述措施时应遵循当地法律法规，不得采取非法手段。