一般来说，商品房换房之前交的房贷，可以在换房后减免新买房的房贷。当换房时，可以与原银行协商，将原有房贷中已经还清的部分纳入新买房房贷，而不用重新办理新房贷。另外，对于实际有能力还清原房贷但又想减少房贷数额的，可以将原有贷款中已还的部分直接折现，只要把相应的金额转入原银行的存折中即可，此时原有贷款会自动减息，这样能够减少贷款金额，省下费用和时间。