但是目前必须承认的基本事实是人口生育率在下降，房地产未来走势，长期还是要看人口！而年轻人的婚育观念和生活观念已经改变了，未来生育率也很难很难再逆转，50/60/70后还喜欢催婚催生，以后80/90后压根不会管孩子结不结婚、生不生孩子。你不结婚不生娃，反而8090还生活过得舒坦，你玩你的，我玩我的。有人说生育率下降因为经济不景气，老百姓结不起婚，生不起娃，已经不是这样的了。没钱只是挡箭牌！你们随便问问亲戚家的00后们，谁愿意二十几岁就结婚生子。第一批90后都觉得自己还正年轻，00后甚至觉得自己都还是孩子。
所以房价继续涨下去，未来的泡沫也就越大。泡沫破灭只是时间的问题，吹的越大到时候破灭的杀伤力也越大。而且房价继续涨现在买不起的更加绝望，加杠杆抢着上车风险也很大，也会对内需消费有影响。
房价未来最理想的情况就是房子回归原始的属性，居住功能。房价不涨，居民收入不断上涨。或者是房价上涨的速度低于当地收入上涨的速度。
以后对房企是一场考验和洗牌，也考验着地方对城市的治理能力。房地产已经过了野蛮生长的时代，以后不再是稀里糊涂的划块地，开发商稀里糊涂的拍，然后盖了个能住人的桶子楼就有人来接盘了。胡乱开发你不暴雷谁暴雷，胡乱买房你不高位站岗谁站岗，以后都是往高质量方向发展了。
房价未来一定会两极分化，头部城市房价的流动性和变现能力依然存在。一些人口不断流出，产业不断减少小地方就难了。这时候就很考验地方对城市的规划和治理能力了，今年有个很好的正面例子就是淄博，可以说是政通人和的象征。小地方以后要怎么和大城市抢人，要怎么留住人值得思考。

支柱产业，横着走。每年经济增长五个点，房地产提供一个点

如果是稀里糊涂地划地就不会买不起房了，开发商也不傻，地价高了就想办法转移风险到消费者，员工采购能报销的资料是不会在意价格的

上面影响不了什么，大清还不想亡呢，本子还不想金融危机呢

有没有搞错？让隔壁老外看见，还以为老子买不起房，什么叫个个都一样，就这一套房够谁住啊，再来一栋。一人一栋

这里是个发泄的场所，没几个人会内心相信有急转大事件，都在按照自己的条件办着自己的事，不用太操心

违背市场经济的干预只能奏效一时，崩盘是早晚的事。就看开发商的现金流能撑到几时了。

潮水退了，船能在空中浮着吗？

经济发达地区，工资都希望一个劲上涨，你让房价不停降价，可能吗？只不过欠发达地区房价肯定涨不动了，以后年轻人都往南方和大城市流动。

我要求不高，把上海的房价收入比36降到东京的房价收入比15就行了。

肤浅

说的在理

房价这东西还真不是说控制就能控制得住的，市场经济如果能有效干预的话，那也就不会有经济危机了。米面粮油为什么不一直涨价，那是因为有补贴，如果不给房产商各种支持，崩盘是早晚的事。

管他呢 反正我已经抛完了 资产翻了十几倍 盆满钵满了