法拍房有什么优势吗?
第一成交价低于市场价，一般是市场价值的7-9折,折扣是根据房源的标的总额大小、环线位置及房源本身的稀缺性等因素决定;
第二税费少,一般正规商品房只需缴纳契税,根据您家庭情况首次购房 90平以下1.5%二套及以上购房契税3%，不像二手房,还要缴纳增值税及附加5.3%和个人所得税差额20%或全额1%,在税费方面相当于又节省了一大笔费用;
第三、高额贷款.相对于二手房而言,法拍房的成交价就是银行认可的贷款总额，不像二手房结合网签价和评估价后还要打折后才能按照成数贷款,法拍房成交价直接贷款、减轻购房者首付资金压力,低首付高贷款,同样的钱您在法拍市场里可以买到更好的房子
第四,部分房源可不受政策影响可以全款直接购买。(具体原因之后有详解)
法拍房的劣势或者风险是什么?
因为法拍房毕竟是法院处置的房源,相对于二手房而言，它的量不是非常的大,每个月也就1000套左右,所以说并不是您想要哪里的房源在法拍房里面就能找到.其次从房源本身而言，可能会存在办理过户遥遥无期,“老赖”占房,无法入住,拍卖后附带巨额隐形费用,或者房屋本身存在严重瑕疵等等情况,所以您需要委托一家靠谱的拍卖辅助机构帮助您屏蔽诸如此类的风险.
第一成交价低于市场价，一般是市场价值的7-9折,折扣是根据房源的标的总额大小、环线位置及房源本身的稀缺性等因素决定;
第二税费少,一般正规商品房只需缴纳契税,根据您家庭情况首次购房 90平以下1.5%二套及以上购房契税3%，不像二手房,还要缴纳增值税及附加5.3%和个人所得税差额20%或全额1%,在税费方面相当于又节省了一大笔费用;
第三、高额贷款.相对于二手房而言,法拍房的成交价就是银行认可的贷款总额，不像二手房结合网签价和评估价后还要打折后才能按照成数贷款,法拍房成交价直接贷款、减轻购房者首付资金压力,低首付高贷款,同样的钱您在法拍市场里可以买到更好的房子
第四,部分房源可不受政策影响可以全款直接购买。(具体原因之后有详解)
法拍房的劣势或者风险是什么?
因为法拍房毕竟是法院处置的房源,相对于二手房而言，它的量不是非常的大,每个月也就1000套左右,所以说并不是您想要哪里的房源在法拍房里面就能找到.其次从房源本身而言，可能会存在办理过户遥遥无期,“老赖”占房,无法入住,拍卖后附带巨额隐形费用,或者房屋本身存在严重瑕疵等等情况,所以您需要委托一家靠谱的拍卖辅助机构帮助您屏蔽诸如此类的风险.
