参考资料:
美国偷房族的英文名是:squatter。
美国的私人领地是不允许侵犯的,但没人住就不算私人领地。于是就出现了职业偷房族,比如敲门了发现没人,就先住进去再说。
比如在纽约州,无论是什么原因住进来,只要在房子里住满30天,他就成了正式房客。
这个时候,哪怕房主回来发现了,也没办法撵走他,报警的话也只有两种途径解决,一种是你们自己私下协商,另一种就是上法庭打官司。
私下协商的话,通常房主还得支付偷房族8000-10000美金(折合人民币五六万元),他们才会乖乖搬走。
打官司的话,至少得花一年到一年半的时间,而且律师费不便宜,在这期间房主还不能断水断电换锁等,否则就是违法,对方告你,你就得赔偿。
另外物业费、房产税等都得你来付,房子出现了不好的情况还得你来负责维修,每个月的银行贷款还得继续还。
更重要的是,在这期间你一分钱租金都收不到。
所以一旦出现房屋被占领的情况,基本都是通过私下花钱解决,打官司对于房主来说并不划算。
美国纽约州和加州都在2020年出台了相关的法条,明文规定:
擅自占地者只需5年连续使用或维护,即可提出逆权管有要求。擅自占地者声称拥有逆权财产时,他们可以合法获得财产所有权。
美国的法律每个州都不一样,另外一些州大概是要连续住满10-20年。
听起来有点荒唐,但其实在国外,执行逆权侵占法的国家有很多,包括美国、澳大利亚、新西兰、英国、法国、德国、西班牙等国家。
美国偷房族的英文名是:squatter。
美国的私人领地是不允许侵犯的,但没人住就不算私人领地。于是就出现了职业偷房族,比如敲门了发现没人,就先住进去再说。
比如在纽约州,无论是什么原因住进来,只要在房子里住满30天,他就成了正式房客。
这个时候,哪怕房主回来发现了,也没办法撵走他,报警的话也只有两种途径解决,一种是你们自己私下协商,另一种就是上法庭打官司。
私下协商的话,通常房主还得支付偷房族8000-10000美金(折合人民币五六万元),他们才会乖乖搬走。
打官司的话,至少得花一年到一年半的时间,而且律师费不便宜,在这期间房主还不能断水断电换锁等,否则就是违法,对方告你,你就得赔偿。
另外物业费、房产税等都得你来付,房子出现了不好的情况还得你来负责维修,每个月的银行贷款还得继续还。
更重要的是,在这期间你一分钱租金都收不到。
所以一旦出现房屋被占领的情况,基本都是通过私下花钱解决,打官司对于房主来说并不划算。
美国纽约州和加州都在2020年出台了相关的法条,明文规定:
擅自占地者只需5年连续使用或维护,即可提出逆权管有要求。擅自占地者声称拥有逆权财产时,他们可以合法获得财产所有权。
美国的法律每个州都不一样,另外一些州大概是要连续住满10-20年。
听起来有点荒唐,但其实在国外,执行逆权侵占法的国家有很多,包括美国、澳大利亚、新西兰、英国、法国、德国、西班牙等国家。