1.准备资料
身份证、七天内详版征信、收入证明、户口本、房产证、婚姻证明、一年明细流水；
如果是办理经营抵押贷款，还需要准备营业执照和公司章程等一系列经营证明资料。
2.评估房产价值
联系专业评估公司，线上或线下对房产进行评估，以确保房产的准确价值。
3.提交申请
借款人向银行或金融机构提交贷款的申请资料，其中包括贷款申请表、房产评估报告等所需文件。
4.贷款审批
银行或金融机构会审核借款人的申请资料，并且会评估借款人的信用记录和还款能力等情况，然后决定贷款是否审批通过。
5.签署贷款合同
借款人的贷款审批通过后，借款人要和银行或金融机构签订贷款合同，明确贷款金额、贷款利率、贷款年限、还款方式等条件。
6.办理抵押登记
将房屋的抵押权证交付给银行或金融机构。
7.贷款放款
银行或金融机构将会按照合同约定发放贷款。