现在的楼市真是处在一个挺微妙的阶段，卖房子不容易，买房子对很多人来说也不是件轻松的事，即便是手头有钱的人，也不太敢轻易出手。而且越是房价下跌，买房的人似乎就越犹豫，这种“买涨不买跌”的怪圈依然存在。但这究竟是不是一件坏事呢？
最近，《中国经济周刊》有篇文章说，今年2月，全国70个大中型城市的二手房价格都比去年这时候还要低。在这些城市里，降价最厉害的前五名包括徐州、厦门、南京、温州和武汉，跌幅分别是10.3%、8.8%、8.7%、7.7%和7.6%。
另一篇文章也提到，今年头两个月，全国新建住宅的平均成交价格比去年4月的最高点下降了22.6%。有50个城市的新建住宅价格已经连续三个月在下降，其中南京、广州、西宁、武汉和南昌的跌幅居前。
看来不论新房还是二手房，整体价格都在下降，二手房的跌幅更是明显。这也说明了当前的市场实况。这种情况下，市场的下行压力增大，也就意味着未来可能会有更多的政策利好出台，目的就是为了稳定市场。
最近，高层已经开始给地方政府更多的调控权，很多城市也陆续推出了一些利好政策。比如一线城市开始逐步放松限购限贷政策，二线城市中的杭州甚至已经全面取消了二手房的限购。
此外，对房企的金融支持也在加强，对刚需和改善性购房者的支持也达到了前所未有的高度。2月份，5年期以上的房贷利率下降了25个基点，这是一次相当大的降息。
那为什么这些重磅利好还没在市场端显示出来呢？难道真没效果吗？
效果是有的，只是可能不会立马显现出来。没有这些政策，市场的情况可能会更糟。现在市场慢慢在恢复，政策的效果有滞后性，现在的成交回升就是一个很好的迹象。
比如最近，北京、上海、广州和深圳的二手房成交量都在持续增长，一线城市的二手房市场已经有了回暖的迹象。深圳的二手房成交量就创了2022年以来的单周新高。
虽然房价在下跌，市场却在小幅回暖。这看起来是不是很矛盾呢？其实，房价的下降为市场的成交创造了条件，尽管“买涨不买跌”的逻辑还在影响市场，但二手房通过降价来换取成交量的效果是显而易见的。
至于购房者是否应该出手，这就看个人的情况了。市场正处在从高速增长向高质转变的过程中，未来不太可能回到过去那种疯狂的增长阶段了。如果放弃对房价快速上涨的幻想，那么市场还是有机会的，尤其是对那些有改善性需求的购房者来说。
当前的市场负增长实际上显示了市场正在经历一次深度的调整，也意味着市场可能在构筑一个罕见的底部。从市场的角度看，现在是一个关键的买房时机，房价相对较低，政策支持力度大，这对购房者来说，是一个不错的机会。
总的来说，谁也不能肯定现在就是市场的底部，但如果你正好需要买房，现在的确是一个考虑的好时机。