2024年，我们经济正劲挺前行，迈入新一年，房地产市场也迎来了房政利好的新开端。目前房市还在调整中，但已经显示出一些积极的迹象。特别是通过降价促销量的策略，为房市稳定打下了基础，无论是购房还是售房，现行的各类房政正推动交易活跃。当然，现阶段主要是房政推动，具体效果还需要时间来观察。
总的来说，2024年对房市充满了期待，房市的未来发展还需要结合购房者信心的恢复。是否能将所有的房政优势转化为购房者的信心增强和购买力提升，我们还需拭目以待。接下来让我们来看看都有哪些利好消息。
1、房政导向明确，楼市前景更清晰，地方获得更多的调控权。
住房和城乡建设部最近对房产市场的房政方向明确表示，要适应市场供需变化的新情况，赋予地方更大的房地产调控权。这意味着中央政府将不会对地方房政进行太多干预，地方政府可以根据本地的实际情况灵活制定策略，甚至可以实行区域性策略。
这样的房政导向为地方出台后续的利好房政提供了指导。
2、首批一线城市放宽住房限购房政，增强市场向好的预期。
继住建部发表声明之后，广州立刻作出反应，随后上海、北京和深圳也纷纷调整了他们的楼市房政。至此，四个一线城市都调整了限购房政。
例如，广州对郊区的限购房政进行了放宽，上海放宽了外地单身购房者的限制，北京在通州副中心区域放宽了房政，而深圳则对本地和外地户籍都进行了一定的放宽，显示出放宽房政是大势所趋，但一线城市并未完全取消限购，这表明了未来的房政走向。
这些一线城市的房政放宽，相比其他城市，预计对市场复苏有更明显的促进作用，可能会带来市场的逐步稳定，甚至在核心城市可能会出现市场回暖的趋势。
3、首批保交楼项目白名单公布，加快房地产交付的进程，增强购房者的信心。
根据官方信息，到1月底，全国有26个省份的170个城市建立了房地产融资协调机制，并公布了第一批房地产项目的“白名单”，涉及到的房地产项目总数达到3218个，2月份的白名单还在增加。
保交楼是提升购房者信心的关键因素，一旦白名单建立，即使房企曾经有问题，也不会影响到这些优质项目的融资。这将使融资更加精准地对房地产项目进行资金支持，激活优质项目，确保交楼工作顺利进行，让购房者的心放到肚子里。
4、多地降低购房成本，利好刚需和改善型购房者。
2024年伊始，一些城市继续采取措施降低购房者的购房成本，部分二、三线城市降低了首套房的贷款利率，中国百城中已有至少60个城市的首套房贷利率进入了“3时代”。看起来，未来还会有更多的城市逐步降低首套房贷款利率的下限。
特别是在一线城市放宽房政后，为进一步降低房贷利率提供了更多的可能性。房贷利率的下调对市场确实像是一剂强心针，对潜在购房者也有一定的吸引力。但大多数购房者不可能仅仅因为房贷利率小幅下降就决定购房，所以还需要更有力的激励房政。
此外，多地也在为卖房者降低成本，提高交易效率。例如1月29日，辽宁发布通知，明确要降低房地产市场交易成本，这将有助于促进买卖双方达成交易，加快交易过程。
5、保障房建设取得新进展，解决大城市新市民和年轻人的住房问题。
不管房政如何优惠，总有许多特别是大城市的年轻人无法通过购买商品房来解决住房问题。因此，高层一直强调要加快保障房的建设。
最近特别提出了要加快出台地方的实施意见及配套措施，完善“1+N+X”的房政体系，这标志着在解决大城市年轻人和新市民住房问题上将有新的突破。特别是未来保障房出租和销售的同步实现，将为人们提供更多的住房选择。