在深圳这座繁忙的都市中，广东韶关的何亮（化名）辛勤耕耘着自己的小本生意。这座城市给他带来了不少机遇，也让他结识了不少志同道合的朋友。其中，张玉（化名）就是他非常珍视的一位。然而，正是这位朋友，如今却让何亮感到无比的困扰。
何亮清楚地记得，那是2022年10月的一个凉爽秋日，他接到了张玉的电话，电话那头，张玉告诉何亮，自己经营的公司出现了资金流转的问题，急需一大笔资金来周转。听到这个消息，何亮没有丝毫犹豫，立刻答应借给张玉45万元，并要求她出具了《借条》，《借条》上明确标明：张玉向何亮借款45万元，张玉将一套房屋以过户形式抵押给何亮。为了确保双方的权益，张玉还向何亮出具了《收条》，上面写着：“今收到何亮现金人民币45万元。”

在同一天，何亮和张玉还签订了《房屋抵押协议》。协议中明确规定了借款期限为两年，采取先息后本的方式还款。如果张玉不能按时还款，连续3个月不支付利息，那么她就需要无条件搬出该房屋，并将房屋无条件抵押给何亮。同时，所有因借款产生的法律诉讼费用都由张玉承担。
起初，张玉每月按时归还利息，让何亮感到欣慰。然而，从2023年1月开始，张玉却停止了归还利息，违反了借款协议。何亮曾多次尝试联系张玉，却始终无法联系上她。无奈之下，他在6月份通过邮寄的方式给张玉发送了一份《催告函》，要求她尽快还清本金以及相应的利息。然而，张玉却对此置之不理，这让何亮感到非常失望。
面对这样的情况，何亮决定通过法律途径，以追回张玉所欠的款项。经网络了解，何亮决定将此案委托给北京冠领（深圳）律师事务所的郭瑞律师、曹焱律师。
坐在冠领律所的接待室里，何亮的声音中带着无奈和焦虑向律师陈述着自己的遭遇：“我在她困难的时候慷慨解囊，现在要钱却千难万难，这次必须一次性付清所有借款及利息”。冠领律师迅速进行了案情梳理，了解到张玉在借款期限内已归还一万本金。随即，律师根据《借条》《收条》以及《房屋抵押协议》等证据材料，制定了详细的诉讼策略。律师仔细分析了张玉的还款记录，深入调查了张玉公司的经营状况，为接下来的诉讼做足准备。
在律师的指导下，何亮按照法定程序向法院提起了诉讼。法院受理了此案，并依法通知了张玉。

在庭审过程中，冠领律师详细地阐述了何亮的诉求，并指出：张玉向何亮借款45万元并出具《借条》《收条》，借款发生同日，何亮与张玉签订了具有借款合同性质的《房屋抵押协议》，双方约定案涉借款期限及还款方式，因此，双方成立民间借贷法律关系，应当按照合同约定履行相应义务，不还钱行为属于违约，何亮有权要求张玉还款并支付利息。此外，根据案涉《房屋抵押协议》的约定，律师费张玉承担。然而，张玉在接到法院的通知后，并未出庭应诉，也未提交任何答辩材料。
经过法院的审理，采纳了冠领律师的全部代理意见，判决张玉偿还何亮借款剩余本金44万元及相应的利息，并承担律师费。何亮的权益得以保护。
通过此案提醒大家，亲朋好友互相帮助是常事，但以朋友之名借钱不还，不仅损害个人信誉还会失去友情，甚至是承担法律责任，得不偿失。