秦东升是湖北人，几年前，他听朋友说广东东莞工作机会多，有不少赚钱的好路子，便离开了家乡，独自一人来到东莞打拼。
凭借着自己吃苦耐劳的优点，秦东升很快便找到了心仪的工作，虽然累点，但薪水比他在湖北老家打工多得多。秦东升工作勤勤恳恳，再加上平时省吃俭用，几年时间里，他便已经攒下不少积蓄。
秦东升一直都想买一套属于自己的房子，但奈何城里的房价太高，他的买房计划一直被搁置。直到2021年3月的一天，朋友的一番话让他看到了买房的希望。

“现在好多人都在村里买房，房价便宜，基础设施也都能跟得上，你完全可以挑一个离城里近一点的村子，买一套‘农民房’住着。”听了朋友的话，秦东升豁然开朗，立即开始托人打听买房的事情。
经多方打听，秦东升看中了绿地公司的一个建房项目。这个项目是由绿地公司在村里的集体土地上建房，秦东升只要缴纳相应的建房资金，待房屋建成后，他便可以分得一套房屋。见这个建房项目如此适合自己，秦东升于2021年3月便与绿地公司签订了《合作建房协议书》，并把自己多年来攒下的积蓄拿出来，支付了39.2万元合作建房款。
然而，事情并没有向秦东升希望的方向发展。协议签订后，秦东升多次联系绿地公司询问房屋的建造情况，但绿地公司每次都以“项目正在推进中”为由进行搪塞。两年过去了，秦东升依然没有见到“农民房”的踪影。
见绿地公司迟迟未推进项目，秦东升终于坐不住了：就算房子住不上，自己辛辛苦苦赚的钱总得要回来！可想要回钱哪有那么容易，秦东升多次联系绿地公司协商退款事宜，但绿地公司都以疫情耽误项目建设为由拒绝退款。无奈之下，秦东升通过电话联系到北京冠领（深圳）律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的冯福添律师代理此案。
冠领律师接案后，立即对绿地公司及相关建房项目展开调查。冠领律师了解到，绿地公司并不具备开发房产的相关资质，其建房也并未经过政府审批等程序，所谓建房其实是私人违建小产权房。据此，冠领律师认为，秦东升与绿地公司签订的《合作建房协议书》应属无效，遂立即起草相关材料，代理秦东升向法院起诉。

案件审理过程中，冠领律师指出，案涉《合作建房协议书》涉及的土地为工业用途，使用权类型为批准拨用企业用地，根据相关法律规定，涉案土地的使用问题，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员，或者三分之二以上村民代表的同意，属于应经村民会议讨论方可办理的事项，而案涉土地并未履行相关程序，案涉《合作建房协议书》依法应认定为无效。而当事人基于无效合同所取得的财产，应予以返还。
此外，冠领律师还指出，因《合作建房协议书》无效，绿地公司还应一并返还合作建房款产生的法定孳息，即资金占用费。
法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决秦东升与绿地公司签订的《合作建房协议书》无效，绿地公司限期向秦东升返还39.2万元款项，并支付相应的资金占用费。
至此，秦东升辛苦攒下的积蓄终于要了回来。事后，秦东升再次来到冠领深圳分所，向冠领律师表达谢意。（文中人物除办案律师外均为化名）