秦东升是湖北人,几年前,他听朋友说广东东莞工作机会多,有不少赚钱的好路子,便离开了家乡,独自一人来到东莞打拼。
凭借着自己吃苦耐劳的优点,秦东升很快便找到了心仪的工作,虽然累点,但薪水比他在湖北老家打工多得多。秦东升工作勤勤恳恳,再加上平时省吃俭用,几年时间里,他便已经攒下不少积蓄。
秦东升一直都想买一套属于自己的房子,但奈何城里的房价太高,他的买房计划一直被搁置。直到2021年3月的一天,朋友的一番话让他看到了买房的希望。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=095dc94149b30f24359aec0bf894d192/0ae52316fdfaaf51810ae39fca5494eef11f7a20.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_b2f5287eafc3bc40c600c2fb95f42859)
“现在好多人都在村里买房,房价便宜,基础设施也都能跟得上,你完全可以挑一个离城里近一点的村子,买一套‘农民房’住着。”听了朋友的话,秦东升豁然开朗,立即开始托人打听买房的事情。
经多方打听,秦东升看中了绿地公司的一个建房项目。这个项目是由绿地公司在村里的集体土地上建房,秦东升只要缴纳相应的建房资金,待房屋建成后,他便可以分得一套房屋。见这个建房项目如此适合自己,秦东升于2021年3月便与绿地公司签订了《合作建房协议书》,并把自己多年来攒下的积蓄拿出来,支付了39.2万元合作建房款。
然而,事情并没有向秦东升希望的方向发展。协议签订后,秦东升多次联系绿地公司询问房屋的建造情况,但绿地公司每次都以“项目正在推进中”为由进行搪塞。两年过去了,秦东升依然没有见到“农民房”的踪影。
见绿地公司迟迟未推进项目,秦东升终于坐不住了:就算房子住不上,自己辛辛苦苦赚的钱总得要回来!可想要回钱哪有那么容易,秦东升多次联系绿地公司协商退款事宜,但绿地公司都以疫情耽误项目建设为由拒绝退款。无奈之下,秦东升通过电话联系到北京冠领(深圳)律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托,指派经验丰富的冯福添律师代理此案。
冠领律师接案后,立即对绿地公司及相关建房项目展开调查。冠领律师了解到,绿地公司并不具备开发房产的相关资质,其建房也并未经过政府审批等程序,所谓建房其实是私人违建小产权房。据此,冠领律师认为,秦东升与绿地公司签订的《合作建房协议书》应属无效,遂立即起草相关材料,代理秦东升向法院起诉。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=a5af55183df40ad115e4c7eb672d1151/07307dfdfc039245795c832fc194a4c27c1e2520.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_c6757828f0634b322a8956a6c164dc5a)
案件审理过程中,冠领律师指出,案涉《合作建房协议书》涉及的土地为工业用途,使用权类型为批准拨用企业用地,根据相关法律规定,涉案土地的使用问题,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员,或者三分之二以上村民代表的同意,属于应经村民会议讨论方可办理的事项,而案涉土地并未履行相关程序,案涉《合作建房协议书》依法应认定为无效。而当事人基于无效合同所取得的财产,应予以返还。
此外,冠领律师还指出,因《合作建房协议书》无效,绿地公司还应一并返还合作建房款产生的法定孳息,即资金占用费。
法院经审理,采纳了冠领律师的代理意见,判决秦东升与绿地公司签订的《合作建房协议书》无效,绿地公司限期向秦东升返还39.2万元款项,并支付相应的资金占用费。
至此,秦东升辛苦攒下的积蓄终于要了回来。事后,秦东升再次来到冠领深圳分所,向冠领律师表达谢意。(文中人物除办案律师外均为化名)
凭借着自己吃苦耐劳的优点,秦东升很快便找到了心仪的工作,虽然累点,但薪水比他在湖北老家打工多得多。秦东升工作勤勤恳恳,再加上平时省吃俭用,几年时间里,他便已经攒下不少积蓄。
秦东升一直都想买一套属于自己的房子,但奈何城里的房价太高,他的买房计划一直被搁置。直到2021年3月的一天,朋友的一番话让他看到了买房的希望。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=095dc94149b30f24359aec0bf894d192/0ae52316fdfaaf51810ae39fca5494eef11f7a20.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_b2f5287eafc3bc40c600c2fb95f42859)
“现在好多人都在村里买房,房价便宜,基础设施也都能跟得上,你完全可以挑一个离城里近一点的村子,买一套‘农民房’住着。”听了朋友的话,秦东升豁然开朗,立即开始托人打听买房的事情。
经多方打听,秦东升看中了绿地公司的一个建房项目。这个项目是由绿地公司在村里的集体土地上建房,秦东升只要缴纳相应的建房资金,待房屋建成后,他便可以分得一套房屋。见这个建房项目如此适合自己,秦东升于2021年3月便与绿地公司签订了《合作建房协议书》,并把自己多年来攒下的积蓄拿出来,支付了39.2万元合作建房款。
然而,事情并没有向秦东升希望的方向发展。协议签订后,秦东升多次联系绿地公司询问房屋的建造情况,但绿地公司每次都以“项目正在推进中”为由进行搪塞。两年过去了,秦东升依然没有见到“农民房”的踪影。
见绿地公司迟迟未推进项目,秦东升终于坐不住了:就算房子住不上,自己辛辛苦苦赚的钱总得要回来!可想要回钱哪有那么容易,秦东升多次联系绿地公司协商退款事宜,但绿地公司都以疫情耽误项目建设为由拒绝退款。无奈之下,秦东升通过电话联系到北京冠领(深圳)律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托,指派经验丰富的冯福添律师代理此案。
冠领律师接案后,立即对绿地公司及相关建房项目展开调查。冠领律师了解到,绿地公司并不具备开发房产的相关资质,其建房也并未经过政府审批等程序,所谓建房其实是私人违建小产权房。据此,冠领律师认为,秦东升与绿地公司签订的《合作建房协议书》应属无效,遂立即起草相关材料,代理秦东升向法院起诉。
![](http://tiebapic.baidu.com/forum/w%3D580/sign=a5af55183df40ad115e4c7eb672d1151/07307dfdfc039245795c832fc194a4c27c1e2520.jpg?tbpicau=2024-09-18-05_c6757828f0634b322a8956a6c164dc5a)
案件审理过程中,冠领律师指出,案涉《合作建房协议书》涉及的土地为工业用途,使用权类型为批准拨用企业用地,根据相关法律规定,涉案土地的使用问题,应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员,或者三分之二以上村民代表的同意,属于应经村民会议讨论方可办理的事项,而案涉土地并未履行相关程序,案涉《合作建房协议书》依法应认定为无效。而当事人基于无效合同所取得的财产,应予以返还。
此外,冠领律师还指出,因《合作建房协议书》无效,绿地公司还应一并返还合作建房款产生的法定孳息,即资金占用费。
法院经审理,采纳了冠领律师的代理意见,判决秦东升与绿地公司签订的《合作建房协议书》无效,绿地公司限期向秦东升返还39.2万元款项,并支付相应的资金占用费。
至此,秦东升辛苦攒下的积蓄终于要了回来。事后,秦东升再次来到冠领深圳分所,向冠领律师表达谢意。(文中人物除办案律师外均为化名)