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房企躺着挣钱:2千万海南拿地 闲置几年赚12亿(六)

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土地多次变更股东,开发商坐等土地升值
内幕人士:那个变化就是原来拿地的时候是两三万块钱一亩,这次是转让了80%的股份,总共12亿港币,折算下来大概是每亩一百万港币。进来了两个股东,购买了80%的股份,老板自己留了20%。


1楼2014-04-26 10:07回复
    据这位内幕人士介绍,12亿港币的价格,已经是当初买进球场时2000万元的60倍!而球场卖价暴涨的最大卖点就是杨宁俊给新股东的承诺。


    2楼2014-04-26 10:08
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      球场有一部分土地将改为旅游度假用地,可以建酒店。但是,在新股东加入3年的时间里,酒店却一直没能建起来。


      3楼2014-04-26 10:08
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        因为三亚市土地变更规定中要求,建酒店的前提是必须保证18个球洞的用地,也就是说,如果建酒店要占用原本建球洞的土地,那就必须先另外征出一块足以能建球洞的土地。


        4楼2014-04-26 10:08
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          内幕人士:当时老板拍胸脯答应新加入的股东他能办的,一定能办的。
          记者:建酒店的前提是要能够完成拆迁征地?
          内幕人士:对,但事实上根本没做下来。


          5楼2014-04-26 10:09
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            内幕人士告诉记者,事实上这块土地的拆迁征地从一开始就不可能完成,2009年,年年亏损几百万的两位股东实在无法支撑下去,杨宁俊便用6亿人民币从这两位股东手中收回了先前以12亿港币卖出的公司80%的股份。


            6楼2014-04-26 10:09
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              内幕人士:整个过程当中,他用每年几百万亏损的情况套了6亿的投资额。
              然而,老板杨宁俊似乎并不就此满足,现在他又开始了新一轮的招股卖地。


              7楼2014-04-26 10:09
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                在内部人士的引荐下,记者进入了一个海南土地炒卖的微信群,在这里记者见到,红塘湾高尔夫1300亩土地正在以35个亿的价格出售。


                8楼2014-04-26 10:09
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                  记者以买土地为由在微信群里交流,在不到一个小时的时间里,就收到了60几宗土地买卖的信息,这些土地买卖信息,80%以上在三亚。


                  9楼2014-04-26 10:09
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