买房不易，装修一次也不易【室内普及贴】
锦一是学室内设计的，希望通过自己的对室内各方面的整理对大家以后买房和装修起到点作用。
有不明白的地方可以问。但是不接受：‘嘿，你不是学室内设计的吗？我家刚买房，你帮我画个草图呗，随便画画就行' 这个免谈。

一、选房五大注意事项
1、选户型要注意采光和通风2、看一个楼盘区位的潜力3、居住区内配套公建是否方便合理
一、挑户型
无论外在的环境再好，以后天天要居住的房屋格局也是选房的重中之重。看房屋本身的户型结构选择户型要着重注意采光和通风。
采光主要是看房子的朝向和周围的遮挡，通风就是看房子内部南北或东西方向是否能形成空气流通，一般情况下，房屋应该有至少保证3个小时的日照和至少5个小时的通风。

厨房和卫生间最好有向外的窗户，防止污浊的气体进入室内。同时还要注意各功能区应该是比较独立，并且有一定的功能划分，避免居住时的互相打扰。如果条件允许，最好参观一下样板间，可以对图纸的户型实际感受，印象深刻。

那么，到底怎样采光和通风才会比较好
第一，周围没有更高的建筑物，一般高层比较好
第二，窗户对着朝阳面，一般是客厅啊阳台啊，主卧啊窗户对着南面或者东南，西南，因为太阳的照射都是东升西落嘛。（可以参照一下我们的宿舍楼，一般楼上和窗户面向南的采光比较好)
第三，看房子的通风横截面是否足够大，也就是面宽。对于房子来说，足够大的面宽是良好通风能力的重要保障之一，采光也一样，面宽越大、进深越小的房子同样是通风能力越好的。（进深是啥？就是房子的总长，一间独立的房室或一幢居住建筑从前墙皮到后墙皮之间的实际长度）
第四，看整个户型是否是通透式的房子。比如说穿堂风：南北通透、东西通透，容易形成空气的对流。如果不具备这个条件，可以选择一个具有大窗户的房子。

二、看配套
居住区内配套公建是否方便合理，是衡量居住区质量的重要标准之一。目前许多较大的居住小区设有小学，以消除城市交通对小学生上学路上的潜在不安全隐患;同时，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顾的基层商店配套也要完善，如果是老年人居住最好还要有便利的医疗服务机构。
开发商一般会把将来社区完善程度描述的天花乱坠，此时作为消费者，一定要保持清醒的头脑，对于开发商所描述的种种加以判断，并考察开发商之前所建设项目的情况，然后再结合其他条件做出决定。

三、看绿化
现代社会人们工作压力日益加大，家成了人们缓解生活压力的最好地方。进入小区后，大面积的绿地将是感受家庭温馨感的最好开始。所以，看房一定要关注小区环境。
看绿化
如果购买一手房，开发商会告知消费者房屋建成后的绿化率是多少，如果是现房，消费者可以实地考察，而对于期房，记得要将开发商已完成的项目作为参照对象，看实际建成的项目是否和开发商之前的广告推广相符，以做出一个大概的判断。

四、看区内交通
目前居住区内的交通分为人车分流和人车混行两类。开发商一般将“人车分流”作为楼盘的卖点，就是汽车在小区外直接进入小区地下车库，车行与步行互不干扰，小区内没有汽车穿行、停放、噪音的干扰，小区内的步行道就会兼有休闲功能，小区环境质量得以提高，但是，这种方式造价相对较高，可能要承担较高停车费用，不过现实中经常看到小区建了地下车库但关门没用，，

防止烂尾楼
1、综合考察开发商实力
开发商的开发资质等级是从注册资金、开发资历等综合来评判的。资质等级分为四个等级，一级为最高，四级为最低，如果开发商的资质是一级和二级，说明开发商的实力还是比较强的，选择这样的开发商，楼盘出现烂尾的几率可以下降80%。这一点是最关键的，但也是一般买房者最容易忽略的地方。
2、考察开发商的信誉
那么有些本土的的开发商，实力差一点，开发资质等级可能是三级或四级，那么是不是就一定不能买呢？这个也不一定吧！特别是地级市和县城这种地方，多数的开发商都是本土开发商，如果不给他们买，那么买房的选择余地就很小了。此时重要的就是考察开发商的信誉。 怎么考察开发商的信誉呢？ 首先看开发商口碑。本土的开发商在当地应该有一定影响，亲朋好友对其有什么印象和看法，通过这个大概会有一点了解。 另外就是了解开发商既往开发过的楼盘，向已经入住的业主了解开发商在工程质量、物业管理、是否按期交房等方面。如果不方便直接了解，大家可以去房产网站的业主论坛了解。
3、了解项目楼盘的手续
可以合法出售的房子，其项目应该“五证”齐全。 “五证”包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工证》、《商品房销售（预售）许可证》。 购买“五证”齐全的房子，不但有利于避免烂尾楼，而且对于后期办理产权证也是有利的。如果“五证”不齐全，意味着房屋手续不全，那么办理产权证也就不会顺利，甚至会拖上几年。
4、合适的买房时机
据统计，房屋主体工程已经完成2/3的时候，出现烂尾的几率可以降低60%。有些买房朋友，受到内部认购、单位团购的低价诱惑，在项目工程还没有打地基就仓促交钱。殊不知，没有动工意味着手续没到位，规划能否通过还是个未知数。特别是城中村改造的项目，无法料到的风险更是多。

五、选位置
房产作为不可动的资产，所处位置对其使用和未来的保值、增值起着决定性的作用。无论购房者买房的首要目的是为了居住或是作为一种具有较高预期潜力的投资，房产能否升值，区位是一个非常重要的因素。
选位置
看一个区位的潜力不仅要看现状，还要看发展，如果是在一个区域各项市政、交通设施不完善的时候以低价位购房，待规划中的各项设施完善之后，则房产大幅升值很有希望，因为区域环境的改善会提高房产的价值，因此结合城市规划建设来分析住宅所在区位的发展潜力，对选购一手房的消费者来说十分重要。

一，选房（...防止烂尾...采光通风...）
二，验房
三，装修前准备？（到底要不要请装修公司？）
四，装修方案设计
五，装修合同签订
六，主体施工阶段
七，收尾阶段
八，装修完的工作

3.交钱！一手交钱，一手给钥匙
　　基本上，收房要交不少钱，这些钱的名头有：
　　预收水电煤气等费用。
　　还有一个装修抵押金，防止私自拆改的，虽然现在国家明令这属于乱收费，但是有些嚣张的开发商还在收。拿到约定！也就是物业要提供的东东，《业主临时公约》、《物业管理合同》、《装修公约》。

4验房正式开始！一般来说，要看这些地方：
　　测量面积，察看结构
　　这个比较简单，就看看跟图纸有没有出入，面积一般是没法测的，因为现在都是建筑面积，那些公摊根本就搞不清楚用在了哪里，套内面积又包括墙，实在不好测量，所以，大概看看，生生气也就算了。
　　检查房屋土建情况
　　看看房子有没有漏水的痕迹，墙体地面有没有裂缝。小的裂缝可能是抹灰原因造成的，大的可要注意了。必要的时候找专业人士看看，因为如果是结构裂缝或者沉降裂缝，那就对房子有所影响了，可能存在隐患。阳台之类的地方额外要关注一些

5.检查门窗
　　一般来说，门窗应该有保护膜，不过我们看到的可能并没有被保护得很好，这时候，准备个小纸条，放在门缝、窗缝里抽动一下，看看是否能轻松抽出，可以查看是否有密封不严的地方。开开关关，看看是否顺畅，仔细查看一下有没有破损或者有划痕的地方，如果窗户有上倒功能，看看好不好使。晃一晃窗户，看安得是否牢靠，仔细检查玻璃看有没有破损或者划痕严重的，大门开一开锁看是否好用，瞧瞧密封条怎么样，听听有没有声响，看看门的垂直度如何，如果有赶紧提出来更换。
　　检查门窗时很容易发现问题，物业一般也给处理，所以一定要仔细一些。
　　工具一 纸条，用来查看门窗密封程度；
　　工具二 小刷子，扫开窗户灰尘，查看边角是否有破损，胶是否密封严实。
　　工具三 抹布，必要的时候擦擦门窗，确认是破损还是污垢。

8.水路检查
　　水路检查的不多，因为毛坯房一般都不做水路，只是简单的给你准备好上下水。打开水龙头，摸摸管子，看是否有漏水的地方。然后接一些水，检查一下所有的下水道是否通畅。
　　检查一下总阀是否好使，记住总阀的位置。
　　下水道应该包括：厨房地漏、卫生间地漏、洗衣机地漏、座便器、浴缸、手盆、厨房水槽，看看是否齐全。
　　工具一 塑料袋，用塑料袋接水，然后冲洗所有下水道看是否通畅，这很重要因为等到以后发现下水道被堵了就麻烦了，而且工人施工稍不小心，下水道里就可能有水泥、沙子、砖头，以后都是隐患！
　　工具二 橡皮筋、配合塑料袋，把所有检查过的下水口都盖好，避免以后不小心堵上。
　　新房子的上水应该配有水龙头，但是不少新房也缺，这里也要让物业提供水龙头，然后好做检查，房子装修时是要用到水龙头的。
　　水路检查完后，查看水表读数，让物业记录下来，自己也要记录下来，必要的话进行拍照，并确认水路关闭后水表没有转。