杭州湾新区的房子真能升值吗？

有记者发现杭州湾新区住房供应量极大。其中，已建成的世纪城占地2600亩，总建筑面积600万㎡，住宅达3万余套，还包括购物中心、商业街、星级酒店、写字楼等，已基本建成。
另外，部分在建的合生国际新城占地3000 亩，总建筑面积300 万㎡。绿地·海湾规划占地5000 亩，住宅3万余套，当前项目一期已获得土地800 亩，开发住宅2000 多套。再加上周边其他住宅项目，当前杭州湾新区建成及在建的住宅达10万余套。

十万套住房可以住多少人？如果3口之家一套可以住三十万。新区本地人口才十七万，这之前本地人口也不是没房住，那么这么多房子多数要外来人口消化了。总的来讲宁波市外来人口约占总人口数46%，拿成熟的北仑港来说本地人口约33万，外来人口约28万，如果说杭州湾新区能超过开发早，各方面条件成熟并拥有东方大港北仑港的发展势头可能是没人会信的，那么只有十七万本地人口的后起之秀杭州湾新区能吸引多少外来人口？十万？二十万？这些人都会在新区买房？外来人口在工作地买房有十之三四不错了吧？那么问题来了:这十万套房最终买给谁？买给炒房团？炒房团是最终接盘侠吗？

在宁波二十多年了之前其实并不了解杭州湾新区，前几天有了在新区投资一套房的念头才开始全方位了解新区，最近可能会过去看看，欢迎大家一起讨论。我会把我了解的发出来和大家共享，但是投资房产是人生大事，我的想法也不一定对，仅供大家参考。

碧桂园 恒大 万科 卓越 中南 保利 融创 绿地 等等……全部刚拿的地说明咱们政府是真正的要打造这边！——这么多房地产公司拿到地可以说明问题:1、政府决心打造新区，同时提供充足的房源为大量引入外来人口免除后顾之忧，并能切实落实中央房住不炒的政策；2、地块多——投资商多——房源多，那么后期卖房首先拚口碑，建筑质量高，服务上档次，然后各投资商会压低利润争取客户买房。毕竟十万套房可以住很多人，后期可能会出现卖出就是赚到。

一直有新的房源推出并且房价稳定，那么投资房产利润怎么实现？或许最终二手房只有含泪降价和开发商的新房肉搏了

刚刚看了新区十三五发展规划，计划到2020年实现常住人口30万，那么减去本地人口17.7万新增12万人左右，十万套房最终能不能卖出去？想想有点后怕呀！

杭州湾新区国民经济和社会发展十三五规划纲要http://www.hzwxq.com/doc/2018/04/26/78075.shtml

这样的国家级经济开发区截止2018年目录上有552家，其中浙江省有34家，杭州湾新区获批面积也仅一千公顷（绍兴袍江经济技术开发区面积最大为3369.3公顷），与周边成熟城市距离较远显得比较孤立，其实就在滩涂上农村偏远区全新开发地带。

**，发个真像被删贴几次！

从地域分布看，世界500强项目主要集聚在五个重点区域。其中，宁波经济技术开发区包揽46个世界500强企业投资项目，占全市总数的42.6%，位居榜首;其次是鄞州区，有13个世界500强项目;第三名为镇海区，有9个;宁波杭州湾新区和余姚市各有7个。

什么叫投资？可能屯房的人不知道。没吃过猪肉还没见过猪跑？投资有风险入市需谨慎。有的中介黑了心，房子是开发商的，RMB是炒房团的，谁亏谁盈好像与他无关。君不知网络时代口碑是很重要的，同样做中介有的人可以做一辈子，有的人只能如昙花一现。好的中介回头客多，客户还能介绍新客户，有的中介做过的客户再见面恨不能生吞活剥了他。新区发展是必然的，但房子后期显然供大于求。或许短期内能把房价炒高一些但终将图穷匕现。一个县级行政的国家级经济开发区有三甲医院有几所学校太正常了，北仑、镇海、慈溪……哪个县级行政区没有？有的中介满嘴跑火车，又是高铁又是飞机场，以上那些县级行政区哪个有了？它们没有就掉价了？它们不如待发展的新区了？